경제,정치영역 과제 2019년,2020년 부터 순차적으로 회복하고 2021년과 2022년에 정점을 맞이하게 될 서울,경기일부 지방을 제외한 나머지 전국 지방들의 어게인 서민 주거고통 전월세상승.나아가 마찬가지로 시범케이스 지방인 부산지방을 선발대로 한 나머지 지방들의 전월세 상승과 동반한 집값 대세상승과 관련하여..지역정치,지역 부동산등 지역경제정책등에 대해 썼던 선배님의 최근 지침글.
2018.10.29.05:05:23. 글쓴이 태양은 가득히침묵의시대지만 시대의 퇴조를 방지하기 위해 필요 최소한의 언급은 피할 수 없다.정치,자본권력등 우리나라 여론 핵심층들과 그들을 바르게 이끌어야 할 혼자서도 잘 해요 해야 할 소수의 힘있는 일반시민들을 위한 2018년도 하반기의 지침 2.이하,온이나 오프를 막론하고...서울지방의 전월세,무산자,유산자라도 집값이 오르지 않은 수천만원에서 외곽지역,달동네등 수억원짜리 단독,다가구,다세대,연립등 달랑 집한채만 가진 다수의 서울 시민을 포함하여,무산자,유산자 가릴것 없이 대다수가 서민 혹은 빈민층들안 서울지방을 제외한 나머지 지방들까지 포함하면 국민중 절대다수가 빈민층들이다.그럼에도 경제 무능,무지의 정부여당과 일부 시민단체,일부언론을 포함한 폭라기 반에반줌들과 그를 추종하는 언론등 1%도 안되는 해악들만이 모든 여론을 독점하고 있고,절대다수인 그들의 목소리는 홀로 공허한 메아리일뿐 여론 형성력이나 영향력은 거의 없다시피 하다.
하여,침묵의 시대라도,본 형님 혼자라도 절대다수 국민인 그들을 대변해 줄 수 밖에 없다.해야해야등 남아있는 애들도 시간날 때 마다 본 형님의 뜻에 호응해 주길 바란다.우리나라에서 자유롭고 공개된 여론마당은 이미 다 죽은 지 오래 되었지만...차후 다시 말할 기회가 있겠지만,작금의 국제사회는 저급한 자기중심벽,국가주의의 미국도 문제투성이고 때가되면 매운 회초리를 맞아야겠지만,견적이 안나올만큼 쪼잔한,침략전쟁과 평화 인권,생명 유린,반성과 배상등에 대한 유딩적 기본 개념,보편가치 조차 상실하고 있는 일본이나 극단 자국중심주의에다 미세먼지,글로벌 공급과잉민폐등등에다 대국은 커녕 소국의 품격만도 못한 약자 괴롭히기,보복을 일삼는 반인권,독재국가 중국등까지 광신적 쇼비니즘을 노골적으로 설쳐대고 있는 형국이다.
그럼에도 우리 국민과 정부는 저품격 일본,중국등과 달리 묵묵리,의연하게 제 갈길을 가야한다.보편적 가치에 따라,국익을 지켜나가면서 국제법적 원칙중 하나인 평화,국제사회의 교류와 협력증진,친목 강화등등의 길 말이다.특히,장래 영향력이 나날이 커질 베트남,인도,인도네시아,태국,미얀마등등과는 더욱 더.부울경은 물론 경기 서남부등 경기 일부,경북,충청등등 지역경제가 많이 힘들다.엎친데다 덮친격으로,그들 지역민의 고통은 실업,폐업증가만이 아니라 중장기 부동산시장의 침체로 인한 자산감소,지역경제 악순환까지 더해져 있다.경제영역 과제에 역행하기만 하는 초무능,무지,유해의 경제역적 문재인 정권은 이에 대해서도 혹독한 책임을 지게 되겠지만... 지역경제,일자리,소득증대는 다음에 언급하기로 하고 오늘,내일은 지역부동산 시장에 대해서만 간단히 언급한다.일부는 과장된것도 있고 일부는 팩트에 부합하는것도 있지만,온이나 오프의 부울경 지방의 일부 여론은 많이 악화되어 있더라.
예를들어,부산의 일부 여론은 서울의 대기업 독점비판에다 역대 정부의 동명목재,국제등 부산등 지방대기업 죽이기등등 부터 군사 독제에서도 특별시에 이은 직할시에서 광역시로 등급하락,심지어 부산시 관문공항에서 거점공항으로 등급하락등 부산등 지역죽이기까지.서병신을 쫓아내니 더 상등신 오등신이 등장했다등등 자잘한 부동산 영역에서 조차 서울은 물론 대구,광주까지 부동산 투기 조장을 위한 부산 부동산 죽이기등등의 다소 비이성적인 주장들까지.이로인해,정치적으로도,관두껑 이미 못질 되어있는 부울경 지방에서 사대수구당이 반사익만으로 집권한 경제역적 문죄인 정권의 지역경제,지역 부동산시장의 거듭된 실책의 반사적 이익만으로 회심의 미소를 지으며 부활하려 하고 있더라.
지침 3에서 서울,경기일부를 제외한 나머지 지방의 추가 조정대상지정확대 반대및 부산의 조기 조정지구해제에 대해 추가로 언급 하기로 하고 오늘은 원론적으로 부산 부동산 시장의 방향에 대해서만 간단히 언급한다.서울과 경기,인천의 일부지방을 제외한 나머지 전국 부동산 시장을 앞장서 이끌 부울경 지역경제,부산 부동산 시장이다.문재인 정부여당은 이제라도 덜 맞기 위해서라도 부산등 낙후지방 부동산 시장에 특혜는 고사하고라도 더 옥죄어서는 안될 것이다.
도시및 주거환경 개선의 과제중 주택재정비 사업에 국한하면 부산은 이제 마무리 단계로 접어들고 있다.수십년간 나날이 낙후되기만 했던 부산지방의 주거환경은 재건축이건,재개발이건,도심정비사업이건 최요지 거대단지를 위주로 천지가 개벽되고 있는 중이다.그런만큼,또 주거환경의 개선에만 수십조의 민간자본이 투입 되었고 수백조가 투입 될 것이니 부산의 집값 또한 크게 오르지 않을 수 없다.한시적 문가정권이 아무리 발광해도 순수 시장의 힘만으로 그리될 수 밖에 없단 말이다.몇 년 전 천 평도 안되는 땅의 소형 주상복합인 해운대 마린시티 자이의 분양가가 평당 1600만원대에도 지금은 프리미엄이 붙어있고, 2013년 평당 천만원은 용인 가능하다 했고,2016년에는 평당 1200만원대도 용인 가능하다 했던,최근 분양한 동래구 온천 2구역 분양가는 평당 1500~1600임에도 완판된 것이 그 증거중 하나다.
헌 아파트도 마찬가지다.중기로 접어드는 부산 부동산 시장의 침체기에도 주상복합 트럼프월드센텀의 전용 25평 실거래가는 평당 3000만원에 가까운 8억대더라.마찬가지로,시범케이스 소지역.십여년 후면 5,6성급의 주거시설에다 세계 최강의 고품격 대도심 해양 스카이 라인과 뷰를 자랑할 남천,대연,용호만 일대의 삼익비치는 2013년 평당 3000만원대 분양을 추진하고 또 용인 되었었는데 지금은 4천만원대,5년 후면 5천만원대도 용인 가능하다.2018년 일반분양을 예상한 남천 2구역 재개발은 부산 분양가가 천만원대 초반이 대세이던 시절인 2016년도에 평당 1500만원 용인,남천 2구역재건축 삼익타워,대연4구역 재건축 대연비치는 평당 2000만원을 용인한다 했는데...띨띨한 조합,조합원들이라 알아 들어묵을 지 모르지만,삼익타워,대연비치의 일반 분양가는 1~2년 늦어진 데다가 후분양제로 분양 한다면 해운대 엘시티 분양가 보다 낮은 평당 2500만원대도 용인 가능하다.
삼익비치 처럼 보다 고품격 아파트로 만든다면 평당 3000만원도 용인 가능하겠지?그럼에도 개언론등 무지몽매,지려천박 극치를 자랑하는 년놈들은 오늘날에도 평당 2천을 노래하고 있지만 말이다.각종 통계,자료로 삼척동자도 다 알고 있는데,무능,무지,유해의 극치 문재인 패거리들은 알 리 만무하겠지만 지방 부동산 시장이 활성화 될수록 서민의 주거안정에도 국민경제에도 이롭다.앞으로,문재인 정권의 부동산 정책 대실패로 인해,빠르면 내년,늦어도 내후년 부터 국내 건설투자와 국내 건설 전후방 관련산업은 침체 지속을 면키 어려울 것이기 때문이다.또한,서울등을 제외한 전국 지방은 올해,내년 순차적으로 공급과잉이 해소되고 공급절벽기가 도래하면 하나만으로 중장기적인 전월세 상승등 서민의 주거고통은 나날이 가중되게 될 것이기 때문이다.많이 부족하지만 민간의 공공임대사업등록이 다소 서민의 주거고통을 완화 시켜 주겠지?
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